XX房屋租赁合同：XX个人房屋租赁合同

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　XX房屋租赁合同：XX个人房屋租赁合同
　XX房屋租赁合同：XX个人房屋租赁合同
　甲  方：___________________
　乙  方：___________________
　日  期：___________________
　说明
　说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
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　XX房屋租赁合同：XX个人房屋租赁合同
　一、房屋租赁比较常见的纠纷：
　1、        承租人不履行合同，长期拖欠租金。
　这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人 欠租金从几千元到数十万元不等。在我国的很多城市中，多 数企业和个人基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚 至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大虽房屋租 赁纠纷。
　2、        未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生 的纠纷。
　这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如有些地方的 工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝 大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自 改变用途的乂占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场 后，极易发生租赁纠纷。
　3、        不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备， 双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
　由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特 别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同， 更是留下了纠纷的种子。
　4、        为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租 赁纠纷。
　在实践中，有一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便 和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相 出租房屋，结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而 要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁 纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其 行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。
　5、        专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。
　一些经营亏本或获利较少的承租人，为了少交或不交租 金，联络多个小业主以各种借口拒交租金，进而转移其经营 风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产 权、质虽、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易引起市场所 有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。
　二、房屋租赁纠纷怎么解决？
　不管是发生哪种纠纷，都需要选择适合的方式来解决， 那么房屋租赁纠纷该怎么解决呢？
　1、双方当事人协商解决
　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解
　2、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决
　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不 成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲 裁解决。
　申请仲裁解决问题
　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他 财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方 式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并 事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有 约定，事后双方当事人乂没有达成仲裁协议的，一方申请仲 裁的，仲裁委员会将不予受理。
　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已 达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲 裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以 同一纠纷向人民法院提起诉讼。
　民事诉讼解决问题
　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者 在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提 起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效 的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法 律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一 方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损
　失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任
　以上便是关于房屋租赁纠纷问题的常见纠纷以及解决 方法，希望能够帮助到您。本文在这里只是进行了简单的列 举，如果您的情况不属于这里所提到的，建议您可以根据自 己的情况找个专业的房产律师进行咨询，请律师帮你分析一 下该如何解决，是否需要请律师代理，能否维护到自己的合 法权益。