工程项目管理操作手册

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工程项目管理操作手册 上海现代工程咨询有限公司 徐友彰主编 1、2回快策阶段的扳批营理 2．1．1地块修建性佯细规划设计及审批 2．1．2项目建议书的报送及批复 （5）提交资料：①项目建议书的上报文。 o项目建议书。 ③主要附件（具体根据项目惰况定）： 发起人营业执照及相应资质证明（复印件）； 合资、合作对象的资信惰况； 投资各方对投人资金的意向条件； 其他需要说明的惰况。 （6）领取资料：关于项目建议书的批准意见。 2．1．3可行性研究报告报送及批复 （5）提交资料：①可行性研究报告的上报文； o可行性研究报告； o环保部门关于环境影响评价的审批意见； ④设计方案文本； ⑤项目建议书的批准文件； o设计方案文本的配套怔询意见（给水、排水、煤气、道路、电力、电话）（配 套怔询详见25项目配套管理部分）。 2．环境彤响丈仲的环保审批 4、设计阶段的扳批营理 ）提交资料：①上海市建设工程报建表； o企业法人营业执照（副本）及有关证明（原件和复印件）； ③建设工程立项的批准文件（原件和复印件）； ④有与建设工程相适应的资全证明； ⑤法定代表人委托书（委托经办人办理报④、经办人身份证（原件和复印惭。（5）领取资料：上海市建设工程报建表及上海市建设工程项目IC卡。 5、建设方案设计的意见怔询 1．卫生防疫竟见征询 门）提交资料：①建设项目预防性卫生审核申请表； o可行性研究报告批文； o方案设计文本； ④涉及职业病危害的项目，应提供职业病危害预评价报告； ⑤涉及对人群健康有影响或受周围环境质量影响的公共场所项目，应在 此阶段开展卫生评价报告，施工设计送审前提交。 （5）领取资料：建设项目预防性卫生审核意见单（方案）。 2．文通窟见征询 （4）提交资料：①申请书； o总平面图、交通设施设计图、车库平面图（如有需要应提供方案图）； ③地形图。 （5）领取资料：方案设计的交通审核意见。 3．绿化竞见征询 （4）提交资料：①对建设项目配套绿儿设计方案的审核的行政许可事项申请表； o选址意见书（包括通知、附图）或设计要术批复及附图； o地形图； ④总平面图及绿儿分析图（各两套）； ⑤根据项目的特点补充其他相关图纸（如方案文本、地库剖面图等）。（5）领取资料：建设项目的绿儿设计方案审核意见。 4．消防窟见征询 （5）提交资料：①地形图； o工程总平面图及平面布置图； o简要的文字说明或生产工艺流程。 6．方案设什的规划审核 （4）提交资料：①上海市建设工程规划设计方案申请表（原件一份）； of：50o或1：100o（郊区1：2000）地形图（一份）； ③1：50o或1：100o建筑设计方案总平面图（图纸两份，电子盘片一份； 市局审批三份）； ④建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及设计说明文本（二套）； ⑤分层面积表（二份）； o属市政交通、市政管线工程的，除总平面外，需加送横断面、纵断面图 （各二套）； o属高层建筑，周边有文教卫生建筑的，需加送有相应资质部门编制的日 照分析报告（原件二份）； o可行性研究报告或其他计划批准文件（原件及复印件各一份）； o建设项目选址意见书的通知或建设工程规划设计要术通知单及所附文 件与附图； o卫生防疫、交通、绿儿、消防、民防的设计方案审核意见； o其他（可事前咨询受理窗口）。 2．2．3扩初设计审核 门）提交资料：①市建委初步设计审批内部怔术意见表； o扩初设计文本； o结构计算书（复印件）； ④规划设计方案审核意见； ⑤地形图。 2．消防审核 （5）提交资料：①初步设计文本（工程概况、消防设计专篇）； o扩初设计全套图纸； o上级主管部门的立项批文； ④规划部门的设计方案批文。 以下项目在初步设计时应编制消防专篇，井连同上述村料一井报送。 ①甲、乙、丙类火灾危险性的工厂、仓库、储罐区、洁净厂房、通用厂房、高 层工业建筑； o高层公共建筑； ③广播、电视中心、邮政、通讯枢纽等重要工程； ④体育馆、影剧院等公共娱乐场所，商场、医院、火车站、汽车客运站、码 头、机场候机楼等公共建筑； ⑤经营性人防工程、地下建筑、地铁、隧道等工程； o科研基地、图书馆、档案馆、展览馆等。 在送审图纸及文字村料的同时，一井送审资料光盘。 3．绿化审核 ）提交资料：①市建委初步设计审批内部怔术意见表； o扩初设计文本； o地形图； ④建设项目的绿儿设计方案审核意见（复印件）； ⑤日照分析报告（如果要术提交的话）。 4．卫生防疫审核 提交资料：①建设项目预防性卫生审核申请表； o市建委初步设计审批内部怔求意见表； ③可行性研究报告批文（复印件）； ④扩初设计文本； ⑤方案设计卫生审核意见（复印件）。 5．文通审核 提交资料：①市建委初步设计审批内部怔术意见表； o总平面图、交通设施设计图、车库平面图（如有需提供扩初设计）； o地形图； ④方案设计的交通审核意见（复印件）。 2．2．施工图审核 2．防雷设什审核 3．装怖图纸送区公安分局消防监督处审核 23施工前准备阶段的扳批管理 1房屋拆迁许可证办理 提交资料：①房屋拆迁许可申请表； o建设项目可行性研究报告批准文件； ③建设用地规划许可批文、建设用地规划许可证及附图； ④区县以上人民政府的土地使用批准文件及附图； ⑤上海市土地使用权出让合同（出让土地）； o拆迁计划和拆迁方案； ①产权清晰、元权利负担的安置用房有关证明（购房合同、房地产权证、调拨单）；o银行出具的资全证明及后续资全到位计划（属于货币儿安置）； ③委托拆迁合同和受托单位房屋拆迁资格证书（委托拆迁）； 凹本单位工作人员的上岗证（自行拆迁）； o拟拆迁基地1：50o地籍图（其中四份空白，一份表明拟拆迁范围，加盖 区县房地局公章）； o建设基地综合惰况表； o经鉴证的怔地费包干协议，怔地补偿安置方案公告（怔用集体土地）； o控制性详细规划（旧区改造、建设商品房项目）； o规划部门的意见（拆迁新里类型以上房屋）； ①拆迁单位的营业执照及法定代表人身份证明文件； o拆迁人的身份证明文件（需报市局审核的项目）； o拆迁基地负责人的惰况介绍（需报市局审核的项目）； o重大工程批准文件（属于重大工程的）。 ．2申办建设项回选址意见书 3申办建设工程规划设计耍求 4办理观场测量戍果报告（上海市测绘院） ．5工程竣工验收备案编制合同签署 6民防审核（规划许可证申领） 7建设工程规划许可证的办理 8．建设工程放样复验 9人防档案馆委托归档合同签订 10安生质量监督芋续办理 2．人防报监 3．绿化报监 11上海市散装本泥专项贸金预缴款表的办理 12防雷检测登记手续办理 13申请编订问弄（楼）号牌 14上海市民用建筑节能工程备案 15办理施工许可证（包括装饰） 16办理劲土砖棱定使用手续 2．4竣工验收阶段的报批管理 2．4．1项目竣工前检测 1．环境空气质量检测 2．卫生防疫检测（卫生防疫验收必备） 3．消防检测 4．人防通风检测 5．委托规划测绘戍果报告（规划验收和绿化验收必备）6．防雷检测（防雷验收必备） 7．项日竣工环境保护监（环保验收必备） 8．安全技术防范办公室检测（技防验收必备） 9．锅炉、电梯、压力客器、压力管道委托检测及使闲证办迎 2．4．2电梯验收 1．质监站验收 2．技求监督局验收 2．4．5交通竣工验收 2．4．6绿化竣工验收 2．4．7消防竣工验收 25快策阶段的项目配套营理（详规方秦征询） 1上本前期怔询 ．2用电怔询 ．3排水怔询 4电信征询 5燃气征询 26设计阶段的项目配套管理（扩初设计配套审查） 27施工前准备阶段的项目配套管理 1项回临时用电、用本、排本许可手续办理 5．有线业务申请 6．电信业务申请 7．接收卫垦传送的电视节日许可证申请 3设计前的管理 设汁前准备 设汁招标 方案设汁 深化方案设汁 初步设汁 初步设汁调整 施工图设汁（报审版） 施工图设汁（完整版） 各专业深化设汁 施工阶段设汁配合 2、设汁前管理 勘察管理 设汁进度管理 设汁质量管理 设汁造价管理 施工阶段配合管理及设汁变更管理 图纸管理 3设计进度管理 第4章采购及合同管理 第6章施工管理 6．1．1审查的主要内客 （1）审查总包分包单位的企业资质、营业执 照、相关业绩、企业法人、项目负责人、技术负责 人的相关资格证书。 （2）审查监理单位的企业资质、营业执照、 相关业绩、企业法人、项目负责人、技术负责人的 相关资格证书。 （3）建立对总包、监理单位的工作质量考核 办法。 （4）总分包单位特殊工种人员上岗证，主要 包括： ①项目经理岗位证书； o施工员岗位证书； o安全员岗位证书； ④质量员岗位证书； ⑤见证取样员岗位证书； o电工儿焊工、塔吊司机、超重工等岗位证书。 6．1．3审查耍点 （1）审查总包、分包、监理单位所出示的资质证书是否与所承担的业务等级和范围相符。 （2）审查企业营业执照、资质证书是否通过年审，起止日期是否在有效时间内。 （3）外省市进沪的施工单位是否具有相应的审批 手续。 4）总、分包单位项目负责人、技术负责人资格证 书是否与所担任职务相符，证书时效性是否符合。 （5）总、分包单位的业绩是否与所承担的工程项目相适应。 （6）总、分包单位企业的信誉等级及责任。 开工前施工工准备工作情况检查表 6．2．1施工前管理主要内客 （1）施工图完成； （2）取得施工许可证； （3）完成报监手续； 门）签定总（分）包合同、监理合同，相关管理人员到位； （5）开工报告已审批； （6）坐标控制点、建筑物定位放线已复核； 阿）安全检查合格（已签订安全协议）； （8）施工组织设计（方案）、监理规划完成； （9）设计交底完成（可分阶段交底）； （10）完成第一次工地例会、质监站监督交底会工作。 6．2．3审查耍点 （1）施工图审查专业图纸是否齐全，图纸份数是否按合同要求到位。 （2）施工许可证、报监是否在开工前审批完（可以将桩基础与地上分开报）。 （3）开工报告审批时间注意不要在施工许可证审批之前。 （4）坐标控制点、建筑物定位复核要由规划监理单位完成并出具合格报告（证书）。 （5）安全检查是否有记录，施工组织设计、监理规划是否经企业总工签字确认。 （6）设计交底由施工单位自审井提出书面问题，设计单位答复井由监理单位整理完成。 6．3施工过程管理 6．3．1对工程进行质量控制的生耍内客 1．主要内客 （1）原村料的质量控制； （2）隐蔽工程的质量控制； （3）工程检验批、分项、分部质量的控制； 门）单位工程的质量控制。 2．工程流程 质量控制工作流程见图6－7。 3．控制方法及责任卓位 由总包上报监理检查填表——上报项管 考核备案 6．3．2对工程进度控制的生耍内客 1．控制内客 （1）审定周、月、季、年施工进度计划； （2）对进度计划执行惰况报告业主。