业委会年度工作报告,工作报告

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　业委会年度工作报告        , 工作报告
　社区业委会年度工作报告
　尊敬各位业主：
　您们好！
　自业委会成立以，在
　xx  社区领导关怀指导及广大业主
　的大力支持下，本着“维护全体业主合法权益的原则，积极
　开展工作。现将一年开展的工作、小区经营性收支情况报告
　如下，同时请广大业主提出意见和建议。
　一、加强自身建设，提升自主管理水平
　业委会注重加强对业委会工作的政策法规的学习和宣
　传，积极参加江干区   zf
　和丁桥镇组织的业委会建设、物业
　管理知识培训以及住宅小区电梯安全管理座谈会。结合
　xx
　苑业委会实际，完善人员分工、值班制度、财务管理制度等
　各项规制度，使业委会内部管理和外部监督有规可依。并在
　工作中不断予以总结改进，提高业委会成员履职的素养和能
　力。业主委员会一年共召开大小会议
　28 次，所有委员们都
　利用业余时间参加会议，为小区更好地发展共同出谋划策。
　本届业委会在很多事务的决策过程中也会存在着争议和不
　同的看法，但都坚持了少数服从多数的民主决策制度。
　二、坚持值班制度，推进小区业主自治
　为搭建业委会与业主的沟通平台，
　定于每月  5 日、25 日
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　晚上： 19： 30 分— 20： 30 分为值班接待日。从
　2012 年 8 月
　日起正式实行值班制度，同时，在业委会办公室门口设立了“ xx 苑业主委员会建议箱” ，广泛听取业主意见和建议。共值班 25 次，虽然很少接到业主的反映和投诉，业委会成员将一如既往地履行值班任务。同时坚持业委会召开业委会工作会议时，邀请小区业主代表和社区代表参加，推进小区
　业主自治工作。
　三、维护业主权益，尽量挽回流失资金
　业委会本着维护业主权益宗旨，在审核经营性收支报告时，严格把关，对有异议地方及时向物业公司提出。如：在广告收入以及税收完税上作了调整，把原税费按总收入金额缴税改换成完税后金额按比例分成。业委会通过多次与上海
　物业公司交涉， 最终拿回了 2011 年至 2013 年 3 月的经营性收入共计： xx 元。
　四、维保坚持原则，确保业主人身安全
　2012 年 8 月 15 日，小区 46 台电梯原维保单位（ xx 公司）到期，上海 xx 物业公司没有征得业委会意见与杭州中
　电电梯工程有限公司签订了维保协议。业委会得知情况后立
　即召集业主代表、 业委会成员、 xx 物业公司以及两家维保单位，召开了关于 xx 苑小区电梯维保事宜协调会议，会上业委会坚持原则，不认可 xx 物业擅自签订维保协议的做法，声明与中电电梯工程有限公司签订的维保协议无效，表明在
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　元/ 台同等价格上仍选择   xx 公司维保。
　通过协调最终结果
　2012 年 9 月 1 日起由 xx 公司续保 xx 苑小区 46 台电梯，为确保小区业主的人身安全业委会做出了努力。
　五、履行职责义务，公开招聘物业公司
　自从上海 xx 物业管理有限公司杭州分公司正式向业委会提出于 2013 年 3 月 31 日终止物业服务合同，业委会召开
　业委会成员以及业主代表和社区代表参加讨论了关于开展
　苑小区物业招投标工作。
　按程序要求于 2013 年 1 月 31 日在都市快报上刊登了招标公告，同时在小区公告栏、丁桥人
　网上发布了致小区业主一封公开信、 xx 撤出公告函和招标公告, 在周边几个楼盘也相应张贴了招标公告。
　2013 年 1 月 29 日至 2013 年 2 月 22 日报名结束后，通过对各投标单位的物业管理现场实地考察，评标委员会组
　成的专家组对各投标单位进行综合评定，最终与杭州宇安物
　业管理有限公司签订物业服务合同。自        2013 年 4 月 1 日起
　至 2016 年 3 月 31 日止，由杭州宇安物业管理有限公司承担
　苑小区物业管理服务工作。
　六、监督物业管理，创造明和谐家园
　杭州宇安物业管理有限公司于        4 月 1 日进驻  xx 苑小区
　以，在保安形象、环境面貌、有序停车、安全管理方面都略
　有改观。比如：保安站岗制、垃圾桶统一划线摆放、牛奶箱
　统一摆放、安装蓝牙系统停车统一管理等。小区面貌虽有起
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　色，但贵在坚持。我们将加强对物业公司现场管理的监督，
　积极维护好小区业主利益，同时希望业主能积极配合好小区
　的有序管理。加强社区、业委会、物业的三方协调会，不断
　促进小区的管理，为创造明和谐家园携手共建。
　七、利用单位赞助，获取小区固定资产
　5 月中旬某家公司为响应国家信息产业部和市        zf 的相关
　精神，有意向想在        xx  苑小区实施小区光纤宽带。某家公司
　本着增进双方友好合作关系，当时答应一次性支付        xx  苑小
　区施工配合费        5000 元。业委会利用这次机会向某家公司提
　出不拿小区施工配合费，能否赞助        4 台空调给        xx 苑小区作
　为小区固定资产，归属业主所有。经过多次沟通商谈终于在
　6 月 23 日 4 台空调落户于        xx 苑小区。业委会以小区利益为
　重、心系服务于民、努力做好本职工作。
　八、业委会的财务情况报告：
　注： 2013 年 1 月 1 日起至 2013 年 6 月 30 日止，共计收入 xxx 元，上年度剩余 xx 元，支出 xx 元，结余 xx 元（xx ）。
　增加固定资产空调        4 台（单位赞助） ，用于业委会办公
　室，物业办公室，        2 个保安岗亭。
　为保证业主的正常生活以及小区各项工作正常运作，督
　促物业按照《物业服务合同》的约定加强小区管理，是业委
　会工作的职责，应努力做好宣传工作。业委会的工作需要广
　大业主的理解、支持和监督，所取得的一点成绩都离不开您
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　们的支持与帮助。我们衷心希望有能力、有热心或有专长的业主积极参与业委会的工作，        把我们的        xx 苑小区建设成明、
　温馨、和谐的家园！
　后 xx 邻嘉苑业主委员会
　2013 年 6 月 30 日
　业委会下步工作计划
　为了更好有序地全面推进各项物业管理措施的落实到
　位。经 xx 苑业委会集体讨论，特制订以下工作计划如下：
　1、督促物业尽快做好电梯年检工作，提高电梯运行的安全性。
　2、设想增设监控设备，提高小区治安管理水平。
　3、督促物业加强对小区绿化养护，美化小区环境。
　4、业委会将每半年公示公共收益账目，接受广大业主
　监督。
　5、积极配合物业做好对小区车辆的有序管理，杜绝堵
　门事件的屡次发生。
　6、针对小区        1-4        层直供水水压太小及储间车库进水问
　题，会同社区、物业一起做好与开发商协调、交涉工作。
　7、同时加强宣传，鼓励更多有活力、有知识并愿意为
　小区管理建设贡献力量的热心业主参加业委会会议，参事议
　事，通过听取相关意见，督促物业服务中心提高服务水平。
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